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紫东创意园:“2.5产业”地产运营新模式
南京写字楼网 2012-02-13 来源:

第一产业、第二产业和第三产业,相信大家都很熟悉。那么,第2.5产业又是什么产业呢?第2.5产业是紫东创意园发展的一个地产基本思路,简单说来,就是工业服务业,工业是第二产业,服务业是第三产业,介于这两者之间就是2.5。

紫东创意园定位为2.5产业基地,正是由于开发商看到了市场的需求。产业转型并不意味着就绝对放弃了第二产业,开始直接发展第三产业。紫东创意园的项目和上海的金桥项目比较类似,该项目的容积率不超过0.8,绿化率却达到了85%,园区内配有人工湖,适合有创意文化的企业入驻当中。紫东创意园可以通过税收强度等来建立入园门槛,把上下游的企业都吸引过来,避免纯粹的投资客。从实际运作角度来看,现在大的企业的目标和预算还是会倾向于新兴产业园。园区的物业选择比较多元,客户可以根据自身情况“度身定做”,一般办公楼、独栋、联排等都皆可满足。与此同时,就是项目价格上的吸引力,是同期市场上的写字楼价格的三分之一。对于那些需求量巨大的企业来说,例如3000-5000平方米的,这投入的资金差异是很惊人的。这节省下来的费用又能用作企业产生效益。园区的运营方式还是应坚持租赁型,因为这对建立园区的品牌效益是至关重要的。

例如,江苏软件园项目物业大部分是对外进行出售的,短期内可能资金回笼的较快。但是从长远角度来看,一旦物业出售后,业主就有了项目的自主权,可能会影响园区使用期限和项目品质。

 

   编辑:郑建 浏览次数:111
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