南京完善的招商引资政策、良好的投资环境、臻熟的市政配套等因素，充当了拉动城市内部发展、助力众多商业机会的桥梁，并推动着本地经济实力稳步向好的发展步伐。

当然，在创造价值的同时，办公场所的更新换代也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。

南京写字楼销售市场分析

1、从近几年成交面积来看，全市成交面积稳步增长。

2017年为写字楼销售市场爆发年，2018年写字楼销售市场回归理性，成交面积相比2017年下降32.3%。

2、从2018年成交价格来看，全市成交均价小幅上涨。

2018年全市成交均价约为18605元/㎡，相较2017年同期上涨4.6%。

3、供求比有所下降，去化压力有所减小。

从供应数据来看，2018年供应面积相比2017年下降35%。2018年的新增供应集中于1月及4月，主要受绿地之窗、万科九都荟、证大喜马拉雅、明发财富中心、万达茂等热点盘持续入市的拉动作用影响。

从2018年供求关系来看，2018年南京写字楼市场整体供大于求，供求比1.24：1，相较去年有所下降，去化压力有所减小。

从2018年成交价格来看，2018年全年成交价格为18605元/㎡，10-11月成交价格明显上升，11月成交均价超过20000元/㎡，主要受玄武浦发大厦、雨花绿地之窗等热点盘对价格的拉动影响。

2018年热点成交板块

从2017-2018年区域成交趋势来看，鼓楼、栖霞、雨花三区2018年实现成交增长，其中栖霞以71%增长率领跑全市。

从2018年成交区域占比来看，受到区域规划利好、新盘供应量加大以及优惠政策引导等综合因素的拉动，雨花、浦口、栖霞等新兴热点板块保持着良好的销售势头。

在新一轮城市发展规划下，南京迈入区域中心城市加速发展期，其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强，成为南京写字楼市场新机遇高地。